«Могу платить 20000 руб в месяц, первого взноса нет, заехать надо сразу» — такие сообщения я часто получаю в директ.
⠀
Вот так задача. Есть ли решение у нее?
⠀
Обратимся к математике.
⠀
Нам нужна вторичка, чтобы подходила под ипотеку.
⠀
Ставка ипотеки средняя 8% с предельным сроком 30 лет.
⠀
Можем надеяться на кредит в 2,8 млн руб с платежом 20 545 руб.
⠀
Что же реально купить за такие ?
⠀
Подбор вариантов выдал мне:
небольшие однушки и даже двушки на окраине Петербурга и в ближайших пригородах,
пожившие комнаты во всех районах города,
студии, переделанные из комнат.
Такое жилье набирает популярность, хотя есть нюансы и сложности:
Не все комнаты подходят под ипотеку.
Не везде согласованная перепланировка.
Из массы предложений отсеется большинство.
⠀
Так какие варианты возможны для покупки по заданным условиям?
⠀
Вариант — I
1. Выбрать подходящее жилье.
2. Получить одобрение на кредит
3. Подготовить договор, согласовать с банком, записаться на день сделки.
4. Перед сделкой получить потреб. кредит.
5. Провести сделку, зарегистрировать её и принять квартиру
ЗАДАЧА ВЫПОЛНЕНА
⠀
‼️ВНИМАНИЕ
в расчёты не учтены попутные расходы и величина переплаты по потреб. кредиту. Они погоду не делают, но забывать о них не стоит.
⠀
Вариант II:
1. Выбрать подходящее предложение
2. Получить одобрение на кредит
3. Договориться с продавцом о завышении стоимости. Суть в том, что для банка Вы как бы 1й взнос передаете продавцу на сделке.
4. Договориться с оценщиками соответственно оценить квартиру.
5. Подготовить договор, согласовать с банком, записаться на сделку.
6. Провести сделку, зарегистрировать её и принять квартиру.
ЗАДАЧА ВЫПОЛНЕНА
⠀
Тут много слагаемых, почему может не получиться:
Оценщик может не оценить выше,
собственник не захочет завышать,
сама сделка сложная.
⠀
Практика показывает- оценщики даже для риэлторов по дружбе не могут завышать стоимость больше 5%, а нам нужно 10-15%.
⠀
Мы имеем 2 варианта для покупки, не самые простые, но они есть.
