Глазами юриста апартаменты — нежилое коммерческое помещение, со стороны — почти квартира: с водой, электричеством, канализацией и тд.
⠀
В ЖК РФ помещения:
— жилые (квартиры)
— не жилые (гостиницы, офисы, апартаменты и тд)
⠀
Покупка апартаментов что-то среднее между квартирой и номером в гостинице.
⠀
В апартаментах нельзя прописаться, только временная регистрация. Которую каждые 5 лет надо продлевать и то если ЖК не косит под гостиницу.
⠀
Коммуналка в 2 р. выше, чем в квартире.
⠀
При покупке апартаментов не получить налоговый вычет, нельзя использовать мат капитал, субсидированную ипотеку от государства и семейную ипотеку.
⠀
⠀
При строительстве апартаментов не требуется соблюдения многих СНИПов, как для жилых.
⠀
Нет обязательств по соц. инфраструктуре.
⠀ Выше налоги на нежилую недвижимость, что компенсируется более низкой кадастровой стоимостью.
⠀
Плюсы — цена, цена, цена!
⠀
Где-то это возможность жить в местах, которые по град плану не приспособлены для проживания.
⠀
В апартаментах нет требований по инсоляции (освещенности), планировки могут быть абсолютно разными.
⠀
Возможно приравняют к жилью и разрешат прописаться
⠀
Сервисные апартаменты — отличная альтернатива бизнесу на сдаче квартир — стоит дешевле, есть проф. УК, которая зарабатывает за вас, да и за счёт посуточной аренды доходность выше.
⠀
В апартаментах общая инфраструктура для гостей и собственников ЖК. Часто тут есть спортзал, бассейн, сауна, библиотека, места для коворкинга, лаунж зоны. Это сильно улучшает комфорт в доме.
⠀
Рынок взбудоражила новость о запрете на строительство апартаментов.
⠀
И вот вчера пояснение:
Строить апартаменты не запретят. К ним изменят требования.
Урегулируют вопрос с коммуналкой.
⠀
Скорее всего, их признают многофункциональными зданиями с жилыми помещениями.
⠀
«То, что уже строится, должно строиться дальше. Мы пропишем критерии, которые позволят после ввода объекта, если, конечно, вы не строите там, где вообще нельзя, приравнять апартаменты к жилью, а, может, оставить нежилым зданием.» — поделился глава Минстроя
