Как быстрее закрыть ипотеку
⠀
1. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС (ПВ)
Чем больше первоначальный взнос – тем сумма кредита меньше, как и сумма переплат. Л-логика.
⠀
2. СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ.
При покупке новостройки, Вам придётся выбирать банк из списка в которых аккредитован застройщик. По вторичке выбор программ по ипотеке гораздо шире.
⠀
Разница в десятую долю % при большом сроке кредитования даст экономию средств.
⠀
Сумма кредита — 2 млн. р
Срок — 15 лет
⠀
При ставке 8,5% переплата —
1.544.154 р.
⠀
При ставке 8% переплата —
1.439.554 р.
⠀
Экономия — 104.600р.
⠀
Для снижения ставки есть льготная ипотека.
⠀
При покупке жилье (стройка или готовое) семьям с детьми, в которых после 1 января 2018 года родился второй, третий или последующий ребёнок. Так называемая «семейная ипотека»
⠀
Первый взнос – от 20%.
Ставка – от 4,5% действует на весь период.
⠀
3. ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
Откладывая по 200 руб. каждый день — за месяц набегает 6000р.
Можно отправить на досрочное погашение. Кредит можно гасить путём уменьшения срока или уменьшения платежей. Выгоднее всегда сокращать срок. Важно сокращать тело кредита особенно в первые годы, чтобы переплата была минимальное, в дальнейшем бывает нет смысла гасить досрочно, когда выплачены почти все проценты
⠀
Кроме того, кредит можно досрочно погасить материнским капиталом.
Получив налоговый вычет.
⠀
Макс сумма – 260 000 руб. (13% от стоимости жилья). До 390 000 руб. можно вернуть с выплаченных по ипотеке процентов.
⠀
Для его получения необходимы:
⠀
справку 2-НДФЛ
заполненную форму 3-НДФЛ
договор купли-продажи недвижимости (копия);
копию ипотечного договора;
⠀
подтверждение перечисления денег продавцу;
копию св-ва о браке и письмо о распределении вычета между супругами.
⠀
Если цена больше 2 млн р, можно распределять вычет с недвижимости между супругами.
⠀
Пример: цена квартиры 3,4 млн. р.
⠀
Каждый из супругов получит вычет с 1,7 млн руб., то есть макс. по 221.000 руб.
⠀
