Раки за 3 руб продаются по 5
или чудеса маркетинга от застройщика
⠀
Друзья, хочу спросить, что для Вас жилье бизнес класса ❓
⠀
В конце 2020-го прогремел старт продаж на намывных территориях ЖК бизнес класса. Анонс от его соэксклюзивного продавца (лидер рынка недвижимости).
⠀
Промолчу о названии ЖК и застройщика.
Позиционирование важно и для клиентов и для спецов рынка – так проще отбирать зерна от плевел.
⠀
Стал замечать как умные маркетологи и жадные застройщики злоупотребляют классификацией и предлагают нам с Вами тех самых «раков уже по 5»
⠀
Нет чёткой классификации жилья по классу — бизнес, комфорт или элитное.
Для меня бизнес класс в жилой недвижимости:
⠀
1. ЛОКАЦИЯ.
Место в историческом месте, центре города или ценное по расположению (рядом парк, вода, хорошее транспортное сообщение к основным местам притяжения города).
⠀
А что мы имеем по нашему старту:
дом на 2-й линии от воды
из некоторых квартир может быть боковой вид на воду, но это надо хорошо постараться менеджеру, чтобы угадать просвет
намывные территории — место спорное, под исторический центр подходит с натяжкой.
⠀
При всем этом я хорошо вижу всю перспективность данного места.
⠀
2. ОТСУТСТВИЕ СТУДИЙ и МАЛОГАБАРИТОК.
⠀
В нашем проекте их подавляющее большинство. Метраж от 21,23м
⠀
3. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ от 2,8 м, а лучше 3 м.
Здесь – от 2,75.
⠀
Высота дома зависит от ограничений высотных в данном месте и цена вопроса нескольких десятков сантиметров – это возможно 1-2 этажа, которые можно продать. Помните про жадность?)
⠀
4. ФАСАД дорогой. Навесной вентилируемый или керамогранит.
В нашем случае — керамогранит. Надо отметить, что на сайте уважаемого портала по новостройкам spbguru тип фасада указан как монолит-каркас, в проектной декларации указано — С монолитным ж/б каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
⠀
5. КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР на этаже до 4-6.
В нашем случае 14 (!!! Карл). И это бизнес класс?!!
⠀
6. ПАРКИНГ. Подземный отапливаемый, под домом. Количество машиномест не менее 50% от количества квартир.
Здесь на 1200 (не многовато ли?)
