ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НОВОСТРОЙКИ
⠀
С Вас и сохраняйте пост — пригодится
⠀
Казалось бы дом один, те-же стены, пол, потолок. Только вот цена иногда отличается в разы. Давайте разберёмся, почему?
⠀
Что влияет на стоимость квадратного метра. И за что существуют наценки:
⠀
+15% за красивый вид из окна.
Квартиры на верхних этажах с функциональными террасами всегда стоят дороже.
⠀
+7-10% добавит еще один уровень квартиры.
⠀
+5% на квартиры с окнами на три стороны.
⠀
+3-5% за планировку ЕВРО, в сравнении со стандартной.
⠀
+2-3% придется доплатить за эркеры.
⠀
Проблема последнего этажа только в старых домах- течёт крыша, сырость и тд.
⠀
В новостройках это —
+15-30% прибавка к цене 1 кв м. В зависимости от класса проекта.
При новых технологиях такая квартира — преимущество: красивый вид, «без соседей» сверху.
⠀
А вот стороны света на цену не влияют: жить окнами на север или на юг — исключительно дело вкуса покупателя.
⠀
5% СКИДКУ можно получить при покупке квартиры на 1м и 2м этажах.
10% СКИДКУ за вид из окна на кладбище, свалку или железную дорогу.
⠀
МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ
Панельные и блочные дома быстрее всего возводятся, но требуют затрат времени и средств на выравнивание поверхностей.
Плохая тепло- и звукоизоляция.
Самый дешёвый вариант.
⠀
Монолитный или монолитно-кирпичный — золотая середина. Хорошие по качеству и характеристикам. Стоят дороже панелек, но дешевле кирпичных.
⠀
Кирпичные дома. Строятся несколько лет. Но! Одни из лучших по тепло- и звукоизоляции. Квартиры в кирпичных домах самые дорогие!
⠀
+15-20% к стоимости квартиры добавит развитая инфраструктура.
За удобство, наличие рядом метро и других транспортных артерий города, ТРЦ и соц объектов придётся доплатить.
⠀
Красивый водоём, парк или выдающийся объект добавит ещё % к стоимости жилья.
⠀
Класс ЖК влияет на цену 1 кв.м. Пусть даже в 2х одинаковых квартирах.
Пример: 1 двор. Стандартное наполнение — скудная детская площадка, газон, микропарковка.
2 двор. Тематические зоны, беседки, дизайн и круглосуточная охрана.
⠀
Отделка
+ 3% на квадратный метр квартир с черновой отделкой.
