Если необходимо продать недвижимость, а времени или желания ждать пока пройдёт минимальный срок владения недвижимостью нет, это вовсе не значит, что НДФЛ точно придется платить.
⠀
Декларацию заполнять необходимо в любом случае. При этом налога может не быть.
⠀
Продавая квартиру, можно воспользоваться имущественным вычетом. В любое время, не зависимо от срока владения.
⠀
Вы можете продать квартиру вообще через неделю после покупки. Без налога!
⠀
Виды вычетов для снижения НДФЛ при продаже недвижимости:
⠀
ФАКТИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ
⠀
Если квартира покупалась за свои деньги и есть документы:
договор
расписки
квитанции из банка
⠀
Сумма: сколько потратили на приобретение недвижимости
⠀
⚙️БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ РАСХОДОВ
⠀
Если документы не сохранились, если это подарок или наследство.
⠀
Достаточно заявить в декларации факт покупки.
⠀
Сумма: 1 000 000 Р или пропорционально доле
⠀
Пример с фактическими расходами.
Светлана купила квартиру в 2016 году за 2,5 млн рублей. В этом году она вышла замуж, а в 2018 родился ребенок.
Решили найти жилье побольше площадью.
Светлана продала квартиру через 2 года за 2,5 млн р. В текущем 2020 году Светлана подала декларацию. И налог не будет платить, потому как доходы от продажи квартиры и расходы на ее покупку равны.
Срок владения здесь не важен.
⠀
Пример с вычетом без документов.
В 2018 году бабушка Светланы оставила ей в наследство дом в деревне. После того, как Светлана вышла замуж и родила ребёнка, продала этот дом за 2 млн рублей, чтобы вложиться в ипотеку.
В 2020 году она подаст декларацию. Но НДФЛ заплатит не с 2 млн рублей дохода, а с 1 млн, потому что используется налоговый вычет.
Если бы Света продала бабушкин дом в 2021 году, то учитывался бы трехлетний минимальный срок и налога бы не было.
⠀
Такие вычеты будут актуальны и в 2021 году. Не важно единственное у вас жилье или нет.