Президент подписал поправки о кадастровой оценке. Именно от нее зависит величина нашего с Вами налога на землю или имущество (квартира, дом).
⠀
При расчёте кадастровой стоимости оценщики должны учесть:
⠀
Для зданий, помещений, сооружений, машиномест:
— местоположение,
— год постройки,
— материал стен объекта недвижимости,
— серия многоквартирного дома,
— ветхое или аварийное состояние объекта,
— расположение недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.
⠀
Для земельных участков:
— местоположение,
— расположение в границах зоны с особыми условиями использования территории.
⠀
Оценщик обязан провести контроль качества полученных результатов с учетом сложившейся на рынке недвижимости реальной ситуации с ценами. Для этого есть сведения о сделках в ЕГРН
⠀
КАК СНИЗИТЬ НАЛОГ
Можно обжаловать оценку,
сославшись на ошибку в расчетах.
Если при расчёте если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, можно требовать, чтобы ее снизили до рыночной.
⠀
ВАРИАНТЫ ОШИБОК
— описка
— опечатка
— арифметическая ошибка и т.п.
— несоответствие
То, что влияет на величину кадастровой стоимости.
⠀
Пример: кадастровую стоимость квартиры посчитали, исходя из площади всей многоэтажки.
Или
Пример: кадастровую стоимость садового участка (сельхоз. земля ) насчитали как под ИЖС, которая дороже.
⠀
КУДА ОБРАТИТЬСЯ
Чтобы оспорить кадастровую стоимость достаточно заявления в МФЦ.
⠀
ОБ ИСПРАВЛЕНИИ КОСЯКОВ
Теперь все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости.
⠀
ПЕРЕСЧЁТ НАЛОГА
в какие сроки:
Если кадастровая стоимость изменена в меньшую сторону, меньший налог Вам насчитают уже за тот год, когда это произошло. А если в большую — только за следующий.
⠀
Теперь установлен единый цикл (4 года) кадастровой оценки и единой даты оценки.
⠀
Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.
Документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости.
