Shape
Shape

Как продать квартиру в ипотеке.

Пока не внесён последний рубль в банк по ипотеке, она не ваша.

Но, ситуации разные. Подросла семья в возрасте и объёме. Хочется побольше комнат или поближе к центру.

«Перемен требуют наши сердца» — как пел В.Цой

А возможно просто надоело платить кредит. И смена жилья на более тихий район подальше от городской суеты помог бы закрыть вопрос с банком по кредиту.

Ипотека не приговор! Вы можете менять свою жизнь как только захотите.

Не буду скрывать, сложности есть. Разберёмся.

Итак, как можно продать ипотечную квартиру

Если у покупателя вашей квартиры первый взнос  будет больше суммы кредита, который вам осталось выплатить.

Покупатель Вашей квартиры получил одобрение по ипотеке в Вашем же банке.

Оплатить остаток по кредиту собственными сбережениями. Логично

Некоторые банки ( например, Абсолют, Райффайзенбанк) проводят сделки по квартирам-ипотечникам сторонних банков. Ваш покупатель с одобрением из этих банков — просто находка.

Важно! Сначала найдите покупателя на свою квартиру. А после этого отправляйтесь в банк за согласием на продажу.

Даже если Вы несколько месяцев не платите ежемесячный платёж и дело в суде. Уверен банк пойдёт на встречу. Зачем ему «проблемный» клиент в Вашем лице Не откажут.

Важно для подобной сделки:
1. Время на поиск покупателя.
2. Понятно объяснить порядок расчётов.
3. Знать как страхуются риски покупателя. Если покупатель погасил долг по кредиту продавца квартиры, а продавец вдруг передумал продавать.
4. Знать и уметь разговаривать с банком.
5. Ну и конечно, опыт таких сделок.

Сможете? Я встречал обычных людей (не риэлторов), которые сами проводили такие.

С другой стороны, как совершенно незнакомый человек должен вам довериться и закрыть ваш кредит. Квартира в залоге у банка — проблема продавца.

Любопытно, кто-то из близких знакомых даёт Вам 2-3 млн. хотя-бы на месяц, для решения ваших вопросов

Вот почему надо провести грамотно переговоры с покупателем в столь не совсем простой сделке.

А у вас были мысли продать своею ипотечную квартиру . Или ипотека давно закрыта?