Пока не внесён последний рубль в банк по ипотеке, она не ваша.
⠀
Но, ситуации разные. Подросла семья в возрасте и объёме. Хочется побольше комнат или поближе к центру.
⠀
«Перемен требуют наши сердца» — как пел В.Цой
⠀
А возможно просто надоело платить кредит. И смена жилья на более тихий район подальше от городской суеты помог бы закрыть вопрос с банком по кредиту.
⠀
Ипотека не приговор! Вы можете менять свою жизнь как только захотите.
⠀
Не буду скрывать, сложности есть. Разберёмся.
⠀
Итак, как можно продать ипотечную квартиру
⠀
Если у покупателя вашей квартиры первый взнос будет больше суммы кредита, который вам осталось выплатить.
⠀
Покупатель Вашей квартиры получил одобрение по ипотеке в Вашем же банке.
⠀
Оплатить остаток по кредиту собственными сбережениями. Логично
⠀
Некоторые банки ( например, Абсолют, Райффайзенбанк) проводят сделки по квартирам-ипотечникам сторонних банков. Ваш покупатель с одобрением из этих банков — просто находка.
⠀
Важно! Сначала найдите покупателя на свою квартиру. А после этого отправляйтесь в банк за согласием на продажу.
⠀
Даже если Вы несколько месяцев не платите ежемесячный платёж и дело в суде. Уверен банк пойдёт на встречу. Зачем ему «проблемный» клиент в Вашем лице Не откажут.
⠀
Важно для подобной сделки:
1. Время на поиск покупателя.
2. Понятно объяснить порядок расчётов.
3. Знать как страхуются риски покупателя. Если покупатель погасил долг по кредиту продавца квартиры, а продавец вдруг передумал продавать.
4. Знать и уметь разговаривать с банком.
5. Ну и конечно, опыт таких сделок.
⠀
Сможете? Я встречал обычных людей (не риэлторов), которые сами проводили такие.
⠀
С другой стороны, как совершенно незнакомый человек должен вам довериться и закрыть ваш кредит. Квартира в залоге у банка — проблема продавца.
⠀
Любопытно, кто-то из близких знакомых даёт Вам 2-3 млн. хотя-бы на месяц, для решения ваших вопросов
⠀
Вот почему надо провести грамотно переговоры с покупателем в столь не совсем простой сделке.
⠀
А у вас были мысли продать своею ипотечную квартиру . Или ипотека давно закрыта?
