Сегодня расскажу
Как продать жилье без дополнительных затрат.
⠀
А если проще — как избежать налогов и деклараций
⠀
Если с момента покупки Вашей квартиры не прошло 5 лет (или 3 года если она единственная), а так хочется ее поменять на другую. Готовьтесь заполнить декларацию и заплатить подоходный налог (ПН)
⠀
Во сколько это обойдётся можно рассчитать:
Подоходный налог = (сумма продажи – сумма покупки) х 13% подоходного налога (для резидентов РФ)
⠀
Как видно налог исчисляется из прибыли.
⠀
Но есть один «лайфхак»
⠀
Продаем квартиру за ту же стоимость, что и цена покупки. И нет налога‼️
⠀
— Денис, а как спрятать разницу? — спросите Вы.
Рассказываю:
— распиской за сумму сверх цены покупки по договору.
⠀
Такая схема у риэлторов называется занижение. Распространённая практика продажи квартиры по переуступке или купле-продаже
⠀
Кстати, есть заблуждение, что если продать по переуступке, то налоги платить не надо, так же налог платится на доход.
⠀
Всё было бы здорово, если бы не было грустно порой.
⠀
Разберем МИНУСЫ:
⠀
Если в договоре указана не вся сумма и сделка расторгается или оспаривается – есть риск для оставшейся суммы.
⠀
Конечно, расписками мы подстраховываемся, там есть обязательство вернуть все средства в определенный срок, но сами понимаете — эти деньги могут быть уже потрачены и возврат может затянуться
⠀
Такая схема не очень подходит для тех, у кого ипотека и минимальный взнос. Нужно показывать всю сумму по договору, в таких случаях и когда покупатель настаивает на полной сумме – идёт переговорный процесс
⠀
Как правило, сумма налога накидывается сверху цены договора.
⠀
Но в моей практике случались случаи, когда договаривались, что сумма налога будет идти пополам или уже входила в стоимость квартиры
