Покупка квартиры на этапе стройки — риск. Но при правильном подходе это выгодно.
⠀
5 ПРИЗНАКОВ НЕНАДЁЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА:
⠀
ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА и СРОКИ СДАЧИ ОБЪЕКТА.
Успеть в срок бывает сложно не по вине застройщика:
проблема с подключением к коммунальным сетям
срыв графика поставки стройматериалов подрядчиком
пандемия, закрытие стройки.
⠀
Сдвиг до 3 мес. бывает часто.
Но за 2 мес. застройщик должен уведомить дольщиков и подписать доп соглашение.
⠀
Срыв сроков дольщику компенсируется!
⠀
ВНИМАНИЕ, на строй площадке:
нет рабочих или 1-2 человека
нет техники
нет стройматериалов
отключены веб-камеры
давно нет отчётов о ходе работ.
⠀
Всё это указывает на проблемы у застройщика. Ищите другого.
⠀
БАНКОВСКАЯ АККРЕДИТАЦИЯ.
ДОКУМЕНТЫ
Кредиторы тщательно проверяют застройщиков. Не уверенны в надёжности — аккредитацию не выдадут, при этом аккредитация не гарантирует постройку в срок.
⠀
Проверьте!
Это должно быть у застройщика, проектная декларация,разрешение на строительство, учредительные документы, договор страхования,проект договора долевого строительства.
⠀
Нет документов , уходите.
⠀
ФОРМА ДОГОВОРА
Требованиям 214-ФЗ соответствует только ДДУ. (Готовый дом продают по договору купли-продажи или предварительному договору купли-продажи, что не так для вас хорошо)
Нельзя подписать ДДУ — значит нет разрешения на строительство.
⠀
САЙТ ЗАСТРОЙЩИКА
Инфа должна обновляться:
фото объекта с прогрессом, а лучше рабочая веб-камера.
Нет обновления, все фото дома с одного ракурса — плюс балл в пользу другого Застройщика.
⠀
НИЗКИЕ ЦЕНЫ, БОЛЬШИЕ СКИДКИ
При покупке одежды возможно выгодно. В случае с квартирой не так радостно.
И говорит о неустойчивом эконом. положении Застройщика.
⠀
И чтобы это исправить он привлекает больше покупателей, снижая цены.
⠀
Посмотрите стройки в этом районе на объекты того же класса. Сравните по степени готовности и площади.
⠀
Maximum скидка Застройщика 5-10%:
— на отдельный пул квартир
— при 100% предоплате.
⠀
Скидки > 15–20% повод задуматься. А не будущий ли банкрот этот Застройщик.
