Квартира с обременением?
Как продать?
⠀
Росреестр по заявлению собственника (ипотека в силу закона) или запроса регулирующих органом может ограничить права собственников по квартире:
— арест от банка
— ограничение на продажу от судебных приставов
— арест в качестве ограничительной или запретительной меры, в силу долговых историй.
— ипотека. Самое простое обременение.
Квартиру в ипотеке нельзя продать без согласия тех, кто дал Вам недостающих денег (ипотечный кредит)
Пока Вы должны банку, юрлицу или физлицу (такое бывает), квартира в залоге.
⠀
Лайфхак: в МФЦ подайте заявление, чтобы с вашей квартирой ничего не могли сделать без вашего личного присутствия. Есть дела судебные, когда мошенники получают право на Вашу собственность по ложным доверенностям.
⠀
Если указано в договоре, Вы даже сдавать ее не можете официально. Все с согласия банка или кредиторов.
⠀
Многие покупают квартиру в инвестицию с ипотекой. Риэлторы предлагают внести 10-15% или вообще без первоначального взноса и купить на старте. А под конец стройки продать ее. Когда был хороший прирост к изначальной цене — это было выгодно. Сегодня такие варианты штучные (у нас ещё есть, звоните ☎️ 8-911-173-44-37)
⠀
При покупке жилья с обременением (ипотека), узнайте в каком банке кредит. Не все банки охотно одобряют продажу квартиры из под залога.
⠀
Банки ЗА покупателя с прямыми деньгами. Который загасит ипотеку. В этом случае заключается предварительный договор купли продажи, по нему покупатель вносит сумму в рамках долга по данному объекту. После оформляется основной договор купли — продажи.
Далее мы проводим 2 операции:
Снятие обременения
Оформление собственности на нового покупателя.
⠀
Есть риск. Человек может на этапе снятия обременения передумать и нужно думать как вернуть данные деньги. Это затянет процесс.
⠀
Но схемы рабочие. У меня самого была такая.
⠀
Можно продать квартиру из-под залога банка в ипотеку этого же банка. Покупатель получаете одобрение и здесь же проводит сделку. Банк переводит обременение с продавца на Покупателя. После взаиморасчётов Вы счастливый покупатель.
