Что для Вас важнее при покупке квартиры: дороже и спокойнее или дешевле, но с рисками?
(разница в цене существенная)
⠀
Многоэтажки строятся 2-3 года, долгострои не в счёт.
Цена квадрата растет от старта продаж до ввода дома в эксплуатацию и даже после.
⠀
Инвесторы стараются приобрести квадратные метры подешевле «на старте», пока только расчищают площадку под строительство. Цель — перепродать подороже.
⠀
Перепродажа квартиры ДО МОМЕНТА ВВОДА ДОМА в эксплуатацию — есть переуступка прав требования (договор цессии).
⠀
Т. е. это ещё не квартира, а только права на нее. В комплекте с рисками, которые могут возникнуть при покупке строящегося объекта.
⠀
Все ли так страшно?
ПЛЮСЫ договора цессии
⠀
Возможно, это один шанс купить квартиру в понравившемся доме, по цене ниже чем у застройщика.
Таких квартир у застройщика может уже не быть.
⠀
Для получения максимум выгоды инвесторы стараются продать квартиры перед вводом дома в эксплуатацию, конкурируя друг с другом и застройщиком. Не все хотят получать собственность, хотя это может быть грамотным ходом в стратегии максимизации стоимости продаваемой квартиры.
Чтобы успеть до даты подписания акта приёмки передачи. Просите снижение цены.
⠀
Как только акт подписан, до оформления в собственность, а это 1-3 месяца, продажу совершить уже нельзя.
⠀
Можно использовать ипотечные программы. Но ставка (от) 7,3% — против (от) 5,85% с господдержкой для новостроек.
⠀
МИНУСЫ
Сроки сдачи дома могут затянуть или заморозить. Даже при видимой готовности
