Материнский капитал, подводные камни
Важно
⠀⠀
Решили деньги «за ребёнка» отправить на квартиру — поздравляю, Вы в большинстве!
⠀
Есть одно НО‼️:
При использовании средств маткапитала на покупку квартиры — Вы обязаны выделить доли ВСЕМ членам семьи. При этом собственниками становятся и Ваши дети.
⠀
Время идет, когда-то купленная на маткапитал однушка, становится мала. С банком рассчитались — хочется квартиру больше. Чтоб школа/сад рядом.
⠀
Придётся по закону пройти процедуру и выделить долю ребенку в новой квартире.
⠀
«Зачем морочиться с долями и привлекать органы опеки?
Продам маленькую квартиру, куплю больше, тогда и выделю» — были мысли
⠀
И, снова но — ипотечная квартира, с непогашенным кредитом, не ваша . Банк не даст выделить доли.
⠀
Еще перед покупкой квартиры с использованием маткапитала вас обяжут взять обязательство у нотариуса о выделении долей детям, как только погасите ипотеку и будет снято обременение
С отметкой конкретного адреса и точных долей на детей.
⠀
Какие могут быть проблемы в случае, если забыли выделить доли?
⠀
1. Опека, пенсионный фонд, прокуратура и нотариус о них помнят! И в любой момент могут проверить выполнение Ваших обязательств.
⠀
За нарушение грозит уголовная ответственность ( ч. 4 ст. 159 УК РФ). Лишение свободы от 2х лет.
⠀
2. Дети растут быстро. Не успеете оглянуться и уже 18 лет.
Придёт подросший ребёнок к вам и спросит: Мам, пап, а где моя доля в квартире?
⠀
Ребёнок может и не оспорит не выделенную долю, а вот пенсионный фонд вполне.
⠀
Сейчас почти нереально продать квартиру с маткапиталом использованным.
⠀
В итоге:
сделку анулируют
квартиру вернут
продавца заставят возместить деньги покупателю.
⠀
При покупке квартиры у молодых семей с детьми тщательно проверяем документы по сделке. Чтобы без сюрпризов
