РАСХОДЫ ИНВЕСТОРОВ
С покупкой квартиры в новостройке с целью инвестиций Ваши расходы не заканчиваются.
Придётся заплатить:
НДФЛ
13% НДФЛ с суммы дохода:
Договор уступки права или договор купли-продажи.
На старте продаж квартира обошлась в 3,5 млн ₽. По окончании строительства решили её продать по договору уступки права за 4,5 млн. ₽. Налог составит -130 т. ₽.
⠀
Купили квартиру на старте продаж. Дождались ввода в эксплуатацию и оформили право собственности. Тем временем квартира выросла в цене с 3,5 млн. ₽ до 5,5 млн. ₽. НДФЛ составит — 260т. ₽
Плюс налог на имущество.
⠀
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО.
Если оформили право собственности, не важно сколько Вы были собственником — неделю или пол года. (его размер считают пропорционально сроку владения)
⠀
НАЛОГИ ДЛЯ ИП И ЮРЛИЦ
Продавец квартиры — ИП.
В зависимости от схемы налогообложения — 6% или 15%
Продавец квартиры — юридическое лицо.
При покупке/продаже жилой недвижимости — оплачивает налог на прибыль
При покупке/продаже коммерции оплачивает налог на прибыль +НДС.
⠀
Не забывайте. Имущественный налоговый вычет может компенсировать часть затрат на налог. А если доход от продажи до 2 млн. ₽, то налог возможно компенсировать полностью.
⠀
ВАЖНО:
Оформляя собственность на жилье возникают доп. расходы:
— услуги ЖКХ
— вывоз строй. мусора
Продавая квартиру возьмите справку что нет задолженности.
⠀
Плюс затраты на риелтора за услуги.
⠀
При сдаче в аренду доход необходимо отразить в налоговой декларации и заплатить 13% НДФЛ.
Для ИП на УСН (или при наличии патента) налог с аренды — 6%
ПОДВЕДУ ИТОГИ:
ПОКУПАЯ КВАРТИРУ С ЦЕЛЬЮ ИНВЕСТИЦИЙ с привлечением ипотеки даже под 7% годовых, Вы выигрываете 16%.
Это работает при покупке жилья на старте продаж. Ближе к финишу (сдаче дома) — больше затраты и ниже доход инвестора.
⠀
Оптимально:
Кредит до 30% от стоимости жилья.
Но и при сумме ипотеки до 70% выгода будет.
⠀
В моей практике встречались инвесторы, которые как и я когда-то покупали с миним. взносом и ждали роста стоимости. Сейчас таких вариантов очень мало, прошу на личную консультацию.
