КОСЯК С АККРЕДИТИВОМ
⠀
Выбрали квартиру с клиентом однушку в пригороде Санкт-Петербурга и подписали договор.
Следующий этап — оплата.
⠀
Сейчас будет очень важная информация
(запоминайте, а лучше сохраните статью).
По 214 ФЗ — сначала регистрация договора в Росреестре, а уж потом оплата Застройщику.
⠀
Только с момента регистрации договор считается действующим.
⠀
Есть 3 основных способа приёма оплаты застройщикам:
⠀
1. После регистрации договора. Просто ждем регистрации и оплачиваем.
⠀
Минус для застройщика:
если клиент откажется от договора, обратный процесс вывода в продажу квартиры довольно сложный.
⠀
2. На расчёт по предварительному договору долевого участия или договору залога.
⠀
Так себе схема, слабо защищает интересы покупателя. От себя – не рекомендую.
⠀
3. Через аккредитив.
⠀
Такую схема использует большинство застройщиков.
⠀
Аккредитив – это Ваш счёт, который блокируется банком на основании вашего заявления. Деньги уйдут застройщику только после предоставления банку договора с регистрацией.
⠀
У нашего застройщика была аккредитивная форма расчётов.
⠀
Клиент подписал договор и отправился в банк,
⠀
Внёс деньги на счёт, оставил свой автограф, заблокировав средства на счету.
⠀
Мы стали ждать регистрацию договора.
Но из-за санкций комитета по строительству договор не зарегистрировали. Это мера используется для защиты дольщиков от тех, кто строит с задержками.
⠀
Клиент знал о задержках и сложностях на объекте, пообщавшись с генеральным директором застройщика, все-же решил рискнуть.
⠀
Круг замкнулся – застройщик не может достроить, нет средств и новые привлечь не может. В итоге банкрот!
⠀
Клиенту пришлось обратиться в суд. Сроки получения обещанной квартиры сдвинулись.
⠀
Неприятная для меня и клиента история. Чуть греет, что клиент пошёл на это, зная о рисках.
⠀
Что же с банком? Он все-же перевёл деньги застройщику на основании расписки из МФЦ, что документы были переданы на регистрацию в Росреестр.
⠀
Договор зарегистрировали через суд, но это уже совсем другая история.
⠀
Какой банк, спросите Вы?
Тот, что недавно нанял скандального рэпера в качестве руководителя по работе с молодёжью.
⠀
