Shape
Shape

Оплата по договору.

КОСЯК С АККРЕДИТИВОМ

Выбрали квартиру с клиентом однушку в пригороде Санкт-Петербурга и подписали договор.
Следующий этап – оплата.

 Сейчас будет очень важная информация 
(запоминайте, а лучше сохраните статью).
По 214 ФЗ – сначала регистрация договора в Росреестре, а уж потом оплата Застройщику.

Только с момента регистрации договор считается действующим.

Есть 3 основных способа приёма оплаты застройщикам:

1. После регистрации договора. Просто ждем регистрации и оплачиваем.

Минус для застройщика:
если клиент откажется от договора, обратный процесс вывода в продажу квартиры довольно сложный.

2. На расчёт по предварительному договору долевого участия или договору залога.

Так себе схема, слабо защищает интересы покупателя. От себя – не рекомендую.

3. Через аккредитив.

Такую схема использует большинство застройщиков.

Аккредитив – это Ваш счёт, который блокируется банком на основании вашего заявления. Деньги уйдут застройщику только после предоставления банку договора с регистрацией.

У нашего застройщика была аккредитивная форма расчётов.

Клиент подписал договор и отправился в банк,

Внёс деньги на счёт, оставил свой автограф, заблокировав средства на счету.

Мы стали ждать регистрацию договора.
Но из-за санкций комитета по строительству договор не зарегистрировали. Это мера используется для защиты дольщиков от тех, кто строит с задержками.

Клиент знал о задержках и сложностях на объекте, пообщавшись с генеральным директором застройщика, все-же решил рискнуть.

Круг замкнулся – застройщик не может достроить, нет средств и новые привлечь не может. В итоге банкрот!

Клиенту пришлось обратиться в суд. Сроки получения обещанной квартиры сдвинулись.

Неприятная для меня и клиента история. Чуть греет, что клиент пошёл на это, зная о рисках.

Что же с банком? Он все-же перевёл деньги застройщику на основании расписки из МФЦ, что документы были переданы на регистрацию в Росреестр.

Договор зарегистрировали через суд, но это уже совсем другая история.

Какой банк, спросите Вы?
Тот, что недавно нанял скандального рэпера в качестве руководителя по работе с молодёжью.