Друзья, кто сталкивался с перепланировкой? Были сложности? Сколько отдали денег?
⠀
Свою первую квартиру я покупал в старом фонде.
⠀
Это, знаете, когда вместо ванной — душ… на кухне. Таких вариантов на вторичке достаточно.
⠀
Встала задача перепланировки.
⠀
За несогласованную можно пойти под суд и в некоторых случаях даже лишиться квартиры. Потому и хотелось по правилам.
⠀
Список хотелок:
1. Организовать ванну на месте кладовки (под нами соседи на тот момент уже согласовал свою. Здесь нам повезло) и увеличить ее за счёт коридора.
⠀
2. Совместить кухню с гостиной. Не критично — согласование допускается.
⠀
3. Заменить старые коммуникации на новые.
⠀
4. Сделать нишу в несущей стене бывшей кладовой для будущей ванной. Пришлось доказывать, что ниша не навредит конструкции дома.
⠀
5. Перенести проемы и убрать несколько перегородок для объединения пространства.
⠀
Посмотрел рекламу стоимости перепланировки в Питере. Реклама ответила — 30 000 руб
⠀
Нормально!
⠀
Номер телефона «перепланировка за 30 тыс. принадлежал старейшему агентству в городе.
Этот факт внушал доверие.
⠀
Договорились о встрече, внесли задаток.
Позже стало понятно, что 30 т.р. — это только услуги агентства и еще не все…
⠀
А ещё:
1. Проект из Архитектурного бюро.
2. Кадастровые работы.
3. Согласования / взятки с уполномоченными органами. Так мне сказали в агентстве.
4. Ускорители согласования.
Нет проекта = официально не начать ремонт.
⠀
А пользоваться квартирой хочется быстрее. Вот и придумали способ ускорить согласование.
⠀
5. Регистрационные действия.
У нас не было ничего критичного с точки зрения согласования.
Итого вся сумма на согласование = 120 000₽ и 3 мес.
Что в 4 р больше чем в объявлении.
Цены сейчас от 80-100 т.р. — вариант «простой» и без ускорения.
⠀
Но при продаже квартиры именно согласование и узаконивание планировки стало ➕.
⠀
Прежде чем делать перепланировку, для тех, у кого это грядёт впервые — подумайте!
⠀
Незаконно и бездумно — это основание для отказа от покупки или приличного снижения стоимости жилья.
