Shape
Shape

Перепланировка

Друзья, кто сталкивался с перепланировкой? Были сложности? Сколько отдали денег?

Свою первую квартиру я покупал в старом фонде.

Это, знаете, когда вместо ванной – душ… на кухне. Таких вариантов на вторичке достаточно.

Встала задача перепланировки.

За несогласованную можно пойти под суд и в некоторых случаях даже лишиться квартиры. Потому и хотелось по правилам.

Список хотелок:
1. Организовать ванну на месте кладовки (под нами соседи на тот момент уже согласовал свою. Здесь нам повезло) и увеличить ее за счёт коридора.

2. Совместить кухню с гостиной. Не критично – согласование допускается.

3. Заменить старые коммуникации на новые.

4. Сделать нишу в несущей стене бывшей кладовой для будущей ванной. Пришлось доказывать, что ниша не навредит конструкции дома.

5. Перенести проемы и убрать несколько перегородок для объединения пространства.

Посмотрел рекламу стоимости перепланировки в Питере. Реклама ответила – 30 000 руб

Нормально!

Номер телефона “перепланировка за 30 тыс. принадлежал старейшему агентству в городе.
Этот факт внушал доверие.

Договорились о встрече, внесли задаток.
Позже стало понятно, что 30 т.р. – это только услуги агентства и еще не все…

А ещё:
1. Проект из Архитектурного бюро.
2. Кадастровые работы.
3. Согласования / взятки с уполномоченными органами. Так мне сказали в агентстве.
4. Ускорители согласования.
Нет проекта = официально не начать ремонт.

А пользоваться квартирой хочется быстрее. Вот и придумали способ ускорить согласование.

5. Регистрационные действия.
У нас не было ничего критичного с точки зрения согласования.
Итого вся сумма на согласование = 120 000₽ и 3 мес.
Что в 4 р больше чем в объявлении.
Цены сейчас от 80-100 т.р. – вариант “простой” и без ускорения.

Но при продаже квартиры именно согласование и узаконивание планировки стало ➕.

Прежде чем делать перепланировку, для тех, у кого это грядёт впервые – подумайте!

Незаконно и бездумно – это основание для отказа от покупки или приличного снижения стоимости жилья.