Застройщик сдвигает сроки.
⠀
Могут ли дольщики получить компенсацию❓
⠀
С 3.04.2020 мараторий на штрафы за ввод дома в эксплуатацию с опозданием. Даже если просрочка год и у Вас есть решение суда о выплате компенсации — денег в 2020 не ждите Считаю не справедливо, но что есть.
⠀
ПЕНИ. До 2 апреля их считают за каждый день просрочки, а уже с 3-го СТОП!
Думаю, так будет до конца 2020, может дольше.
Хотя стройки работают в полную силу.
⠀
Что делать, если дом должны были сдать год назад, а Вы еще не можете позвенеть заветными ключами
⠀
Загляните в свой договор долевого участия (ДДУ): со срока передачи ключей начинается момент просрочки‼️
⠀
Если ключи должны были передать в июле, когда уже действовал мараторий, остаётся просто ждать. А вот если с января 2021 застройщик не обеспечит Вам въезд в квартиру, можно составлять исковое заявление в суд.
⠀
Второй вариант. Застройщик должен был вручить Вам ключи до пандемии? Идите в суд. Компенсацию не ждите, но шанс ускорить получение их есть.
⠀
Да это может быть выгодно ДЛЯ ВАС
Формула расчёта пени = цена квартиры * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (за каждый день просрочки)
⠀
Ставка рефинансирования = ключевой ставке ЦБ.
С января снижается (с 6% до 4,25%)
⠀
Возможно падение ставки продолжится, как и суммы штрафа. При подаче заявления в суд учитывается ставка на день подачи иска. Поэтому — торопитесь!
⠀
С 1.01.2021 пени будут считать как до введения маратория. Ключи ждали в ноябре, а дом все ещё не введён, пени будут с декабря по 2 апреля и с 1 января 2021 до даты получения ключей.
⠀
ЖК с просрочкой сдачи в 6 и более месяцев попадает в Реестр проблемных объектов.
⠀
Такие ЖК отдают другим застройщикам или дольщикам возмещают стоимость ДДУ. Сейчас Реестр заморожен — новые объекты до конца года не вносят❌
⠀
Выходит Застройщик может ничего не делать, теоретически. Тогда гарантия попадания в Реестр ЖК с 1 янв. maximum. Для дольщиков означает — ключи или деньги они получат с задержкой.
⠀
На недоделки, указанные в акте приёмки-передачи мараторий не действуют.
Все должно быть исправлено, гарантийное обслуживание дома с момента его сдачи обеспечено.
