Shape
Shape

Страшилки для риэлторов

Есть объекты недвижимости, которые мы риэлторы мягко говоря — не любим. Работать с ними — как прогулка по отвесной скале с одновременным прокладыванием тоннеля.

Обязательно сохраните статью или отправьте её друзьям, кто планирует приобретение квартиры

1. КВАРТИРА БЕЗ ПРИВАТИЗАЦИИ
Жилищный кодекс даёт право человеку, который отказался от приватизации, “пожизненно» проживать в ней. Выселить из квартиры такого жильца почти невозможно.

2. ВЕРНУВШИЙСЯ ИЗ ПРОШЛОГО
Нет, это не серия из фантастического фильма
Это реальные люди, проживавшие в квартире на момент приватизации. Но временно выбывшие в места лишения свободы или на службу в армию.

По возвращении они имеют полное право вселиться в квартиру.

3. БРАЧНЫЕ ДЕЛА
Собственник состоял в браке, но на момент покупки квартиры (это важное уточнение!):
Согласия супруги на сделку НЕТ
Брачного договора НЕТ
Или соглашения о разделе имущества в случае развода — НЕТ

Такую сделку можно оспорить и признать недействительной.

4. ДОЛГИ СОБСТВЕННИКА
Долги владельца недвижимости могут привести к его банкротству.
И такую сделку возможно оспорить в суде.

5. МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала, будет недействительным, если детям не выделили доли.

6. ЗДОРОВЬЕ
Нарушение психического здоровья хотя-бы одного из собственников, подтверждённое документально, причина признать сделку недействительной.

7. ДОГОВОР РЕНТЫ
Рентополучатель может заявить о несоблюдение другой стороны обязательств по договору. И оспорить договор продажи жилья.

Если объект недвижимости имеет хотя-бы одну из перечисленных проблем — это вовсе не значит, что надо искать другую, особенно если нравится выбранный вариант.

Совет: Чтобы свести риски к минимуму тщательнее изучайте документы на жилье

В идеале — пригласите опытного риэлтора. Мимо которого ни один подозрительный факт не проскочит. И сможете спать спокойно в приобретенной квартире