5 «оттенков» закладной
⠀
Закладная на квартиру по ипотеке — именная ценная бумага, подтверждающая передачу приобретаемой в залог недвижимости. При определенных обстоятельствах у банка сможет воспользоваться ею и получить свою прибыль.
⠀
На что оформляется закладная:
квартира в многоэтажном доме в новостройке или вторичке;
дом: частный, коттедж или таунхаус;
участок земли с домом на нем или без.
дача за городом;
коммерция
остальная недвижимость.
⠀
# 1
Закладная — именная ценная бумага. По закону закладная составляется заемщиком. Если недвижимость в залог дало третье лицо, то и оно участвует в составлении закладной. Но фактически Закладную делает банк. Заемщик и залогодатель только подписывают.
⠀
# 2
Это не эмиссионная ценная бумага.
Закладную нельзя купить на бирже. Как облигации разных публичных предприятий, типа, Сбербанка или Газпрома.
⠀
# 3
Удостоверяет сразу 2 права ее владельца (кредитора):
право требования возврата кредита;
право на залог.
Именно поэтому в закладной содержаться условия и кредита, и залога.
⠀
# 4
Закладная как ценная бумага содержит 14 обязательных условий. Перечислять не буду, все в законе. Но вот слово “Закладная” тоже обязательное.
⠀
# 5
Закладную кредитор может продать другому лицу, БЕЗ согласия заемщика и залогодателя.
При перепродаже кредита закладная упрощает механизм.
Для этого достаточно на ней написать «Передаю права Иванову И. И. по договору с такой-то даты». И все! Регистрация не нужна!
⠀
Если закладная продается банку, Вашего согласия не спросят.
Если покупает не банк, согласие требуется. Но обычно оно изначально у вас берется при оформлении сделки и «зашито» в кредитный договор или закладную.
⠀
После полного погашения кредита заёмщиком, владелец закладной делает на ней отметку — «кредит погашен».
⠀
Заемщик получает комплект:
оригинал закладной
справку о полном погашении кредита.
⠀
С этими документами заемщику необходимо идти в МФЦ и снять залог.
⠀
