А вы знаете что ипотечный кредит можно взять и без первоначального взноса, нет?
Тогда начинаю с сегодняшнего дня свой увлекательный рассказ.
Существует 2 способа, чтобы получить ипотеку без первоначального взноса
найти программу с особыми условиями кредита,
заменить наличные альтернативными вариантами.
⠀
Первоначальный взнос и на что следует обратить внимание:
⠀
Пример:
Цена квартиры — 3 млн ₽
Ваши средства — 1 млн ₽
Вы просите у банка 2 млн ₽ в ипотеку. Банк соглашается.
Ваш 1 млн ₽ и будет ПВ.
⠀
В зависимости от ситуации на рынке ПВ обычно составляет 10-30% общей цены квартиры.
Если дефицит ипотечников — банк предлагает условия выгоднее (есть ставка под 5%)
Когда перебор — ПВ повышают от 50% и более.
ПВ для банка действует как страховка от неуплаты по кредиту:
Если Заемщик перестаёт платить, банк немного ждёт, а после через суд забирает квартиру себе.
⠀
Вся ипотечная недвижимость находится в залоге у того, кто дал кредит.
Но банку нужны деньги, а не квартира. Которые он и получит после продажи жилья на торгах.
Причем стоимость при выставлении обычно слегка ниже рыночной.
Нет покупателей — цена снизится ещё.
Так что получается? Банк занимает Вам всю сумму на жилье, продает дешевле рынка и теряет деньги? Это ещё не считая расходов: ЗП менеджерам, упущенная выгода за использование средств.
Вовсе нет! Банк не будет работать без прибыли.
Поэтому у Вас и просят первоначальный взнос (ПВ)
Размер займа банка для Вас это 70-90% от рыночной цены квартиры.
Не возвращаете деньги — кредитор хоть и продает квартиру со скидкой, но с прибылью в любом случае.
