Как продать жилье без налогов и деклараций?
⠀
Если завтра Вы решите продать квартиру, собственником которой являетесь меньше 5 лет (или 3 года, если жилье единственное) — придётся заполнить декларацию и оплатить подоходный налог.
⠀
Как рассчитать:
Купили квартиру когда-то на этапе стройки за 4 млн.руб. Сделали ремонт «для себя». Решили продать за 7 млн.руб.
⠀
Налог исчисляется из прибыли:
(7 — 4 ) х 13%=390 т. р
* (для резидентов РФ)
⠀
ЛАЙФХАК:
при продаже квартиры по цене покупки, налога не возникает
⠀
Но, возникает вопрос:
— Денис, как спрятать разницу?
⠀
Отвечаю:
— распиской за сумму сверх цены покупки по договору.
⠀
Эта схема — «занижение». Практикуется при продаже по переуступке или купле-продаже.
⠀
Но! есть заблуждение — «нет дохода — нет налога»…
⠀
Всё было бы здорово, если бы не так грустно.
⠀
МИНУСЫ:
Если в договоре указана не вся сумма и сделка расторгается или оспаривается – есть риск для оставшейся суммы. Конечно, распиской мы страхуем себя, там есть обязательство вернуть все средства в определенный срок. Но- эти деньги могут быть потрачены, а возврат затянуться.
⠀
Схема не совсем для ипотеки и миним. взноса.
⠀
Нужно показывать всю сумму по договору, в таких случаях, когда покупатель настаивает на полной сумме – идёт переговорный процесс.
⠀
Как правило, сумма налога накидывается сверх цены договора.
⠀
В моей практике были случаи, когда договаривались, что сумму налога делят пополам или включают в стоимость квартиры.
⠀
Хочу отдельно отметить банкротство физлиц.
⠀
Собственник может продать имущество по заниженной цене и впоследствии быть объявлен банкротом. Сделки за последние 3 года по такому физлицу могут быть оспорены.
⠀
